BORDEAUX- PLACE DE LA VICTOIRE- 2 IMMEUBLES 4 LOTS - 1000M² - COMMERCE LOUÉ 67KNET/AN + LOGEMENTS A RÉNOVER !!!

BORDEAUX- PLACE DE LA VICTOIRE- 2 IMMEUBLES: 4 LOTS - 1000M² - COMMERCE LOUÉ 67K eurosNET/AN + LOGEMENTS A RÉNOVER !!! Notre agence vous propose au pied du Tramway B et des commerces, cet ensemble immobilier en pleine propriété composé de 2 immeubles traversants avec 4 lots sur 3 niveaux (2 lots commerciaux et 2 d'habitations). Les logements sont à rénover entièrement, d'une superficie totale développée de 500m² dont 400m² habitables, avec terrasse-balcon de 45m² et cave de 40m². Idéal pour un espace de colocation, de bureaux partagés ou d'appartements avec extérieurs et prestations anciennes. Les locaux commerciaux traversants de 500m² sur 2 niveaux avec accès PMR, sont loués à un organisme d'État avec un bail commercial reconduit en janvier 2023 pour 9 ans et un loyer annuel de 67.000 euros ht/hc + 7.300 euros de Foncier (actualisation du loyer tous les ans). A DÉCOUVRIR SANS TARDER : DÉFICIT FONCIER ET INVESTISSEMENT PATRIMONIAL ! EMPLACEMENT N°1 AVEC LOCATAIRE PREMIUM... HUGO IMMOBILIER et ASSOCIES. Hugo COLOMBIER Tel: O6.16.34.32.92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 500 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 26% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 10 510€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )