BORDEAUX- COURS DE L'YSER- TRAM B: SAINT NICOLAS- IMMEUBLE MIXTE 7 LOTS 400M²

BORDEAUX- COURS DE L'YSER- TRAM B: SAINT NICOLAS. Notre agence vous propose cet immeuble de rapport mixte de 7 lots d'une superficie totale de 400m² + la cour et les parties communes, au coeur du quartier de la Victoire disposant de toutes les commodités (transports, commerces, écoles) et proche de la Gare Saint Jean. Caractéristiques de cet ensemble immobilier : - Surface totale habitable de 357m² dont 38m² de combles aménageables + cave voutée de 44m², cour avec local poubelles et vélos de 30m² et parties communes de 35m². Cet immeuble est LIBRE d'occupation (avec 1 lot en cours de congé) : - Un local commercial de 85m2 en RDC avec grande vitrine. - Deux Type2 de 43 et 47m2 - Trois Type3 de 46, 48 et 50m2 + des combles aménageables de 38m2 au 3eme étage. + une grande Cave voutée de 44m2 avec Hsp:2.50m. + Cour commune de 30m² avec espace vélos et local poubelles... Toiture et immeuble régulièrement entretenu avec quelques travaux de rafraîchissement à prévoir. Ce bien est idéalement situé proche de la Victoire, de la Gare, des commerces et correspond à un investissement patrimonial de qualité !!! SPÉCIAL INVESTISSEUR !!! HUGO IMMOBILIER et ASSOCIES. Hugo COLOMBIER Tel: O6.16.34.32.92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 200 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 4 204€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )