BORDEAUX- PROCHE DU LYCÉE MONTAIGNE- PLACE CAMILLE PELLETAN- IMMEUBLE MIXTE 6 LOTS- REVENU LOCATIF 43K/AN

BORDEAUX- PROCHE DU LYCÉE MONTAIGNE- PLACE CAMILLE PELLETAN- SAINT MICHEL- IMMEUBLE MIXTE 6 LOTS DONT 5 LOGEMENTS MEUBLÉS - REVENU LOCATIF 43.000 euros/AN- EN SECTEUR SAUVEGARDÉ !!! Notre agence vous propose au pied de la place Camille Pelletan, des transports et du Tramway, cet immeuble de rapport en excellent état (façade, toiture, velux, parties communes...), cadastré en 6 lots, d'une superficie totale de 280m² sur 3 niveaux + une cave de 30m² environ accessible depuis la rue. Il se compose d'un commerce de 90m² actuellement en garage pour 4-5 voitures et de 5 logements loués meublés (3 studios, 1 T1 Mezzanine et 1 grand logement 3 pièces). Tous les logements sont loués. Le revenu locatif actuel est de 43.000 euros/an, et peut être amélioré avec la location en commerce-bureaux du rez-de-chaussée. Toiture, zinguerie, descente, velux : A NEUF FIN 2022. IDÉAL INVESTISSEUR ! SECTEUR SAUVEGARDÉ !!! HUGO IMMOBILIER et ASSOCIES. Hugo COLOMBIER Tel: O6.16.34.32.92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 140 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 943€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )