BORDEAUX- PROCHE DU MUSÉE D'AQUITAINE ET DU COURS PASTEUR- IMMEUBLE DE 4 LOTS EN BON ÉTAT GÉNÉRAL !

BORDEAUX- PROCHE DU MUSÉE D'AQUITAINE ET DU COURS PASTEUR- TRAM B- IMMEUBLE DE 4 LOTS EN BON ÉTAT GÉNÉRAL ! Notre agence vous propose cet immeuble de rapport en pierre cadastré en 4 logements, avec une cave voutée et en bon état général: façade, toiture, huisseries. Actuellement composé, au rez-de-chaussée : - 1 Appartement T1 de 20.1m² Loué Meublé 650 euros. Départ au 10-06-2026. Au 1er étage : - 1 Appartement T1 Bis/T2 de 26.3m² Loué Nu 600 euros+50 eurosch. Bail 02-2026. Au 2eme étage : - 1 Appartement T1 Bis/T2 de 24.4m² Loué Meublé 700 euros+50 eurosch. Bail 04-2025. Au 3eme étage: - 1 Appartement T2 de 29.7m² Libre et ancien Loyer 650 euros. Revenu locatif annuel meublé potentiel de 32.000 euros + charges, avec l'encadrement des loyers !!! Cet immeuble avec le charme de l'ancien est idéalement situé pour des étudiants et jeunes actifs, au pied des commerces et des transports... IDÉAL INVESTISSEUR PATRIMONIAL DE QUALITÉ ! HUGO IMMOBILIER et ASSOCIES. Hugo COLOMBIER Tel: O6.16.34.32.92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 65 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 366€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )