BORDEAUX - SECTEUR TONDU- IMMEUBLE DE BUREAUX R+1 148M² + TERRASSE DE 26M²- POSSIBILITE 3 ou 4 LOTS

BORDEAUX- SECTEUR DU TONDU- Immeuble commercial de bureaux de 148m2 en R+1 avec terrasse privative de 26m2 à l'étage. Localisé dans le quartier recherché du Tondu, à 10 minutes à pied du Tram: Stade Chaban Delmas, cet immeuble en bon état général offre de multiples possibilités : - Conversion en 3 ou 4 lots d'habitations - Ou transformation en grande maison familiale avec terrasse Points forts : - Façade ravalée - Toit plat en bon état - Climatisation réversible - Libre d'occupation immédiate Un bien rare et polyvalent à visite sans tarder ! IDÉAL INVESTISSEUR ET/OU RÉSIDENCE PRINCIPALE !!! HUGO IMMOBILIER et ASSOCIES. Hugo COLOMBIER Tel: O6.16.34.32.92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 74 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 19% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 555€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )