BORDEAUX - TRIANGLE D'OR - IMMEUBLE DE PRESTIGE - PATRIMOINE EXCEPTIONNEL - 5 LOTS - 600 M²

BORDEAUX - TRIANGLE D'OR - IMMEUBLE DE PRESTIGE - PATRIMOINE EXCEPTIONNEL - 5 LOTS - 600 M² - 120.000 euros DE REVENU LOCATIF ANNUEL. HUGO IMMOBILIER et ASSOCIÉS vous présente, au coeur du prestigieux Triangle d'Or de Bordeaux, un immeuble de caractère d'une rare élégance, offrant une opportunité patrimoniale exceptionnelle au sein de l'un des emplacements les plus recherchés de la ville. Situé proche du Cours de l'Intendance cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas des adresses emblématiques du centre historique bordelais. UN ENSEMBLE IMMOBILIER DE QUALITÉ L'immeuble d'une superficie d'environ 600 m² hors parties communes se compose de : - Rez-de-chaussée : magnifique local commercial de 187 m² Bail co 08/2019 Loyer 4520 euros/mois. - 1er étage : appartement Type 5 d'environ 106 m² Bail nu 03/2023 Loyer 1125 euros - 2ème étage : appartement Type 5 d'environ 105 m² Bail nu 08/2021 Loyer 1510 euros - 3ème étage : appartement Type 5 d'environ 109 m² Bail nu 01/2015 Loyer 1500 euros - 4ème étage : appartement Type 3 d'environ 81 m² dont 64 m² Loi Carrez Bail nu 01/2019 Loyer 1026 euros - Ainsi que plusieurs caves d'une superficie totale de 50m² environ. Les appartements sont en excellent état, parfaitement entretenus et occupés par des locataires à jour de leurs loyers. L'immeuble génère actuellement environ 120.000 euros de revenu locatif annuel. La toiture a été refaite et le ravalement réalisé, permettant de bénéficier d'un patrimoine entretenu et valorisé. Un actif rare, destiné aux investisseurs et acquéreurs à la recherche d'un patrimoine immobilier d'exception au coeur de Bordeaux. 600 m² environ - 5 niveaux - 4 appartements - Local commercial - 120.000 euros de revenu annuel - Triangle d'Or - Patrimoine historique. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. HUGO IMMOBILIER et ASSOCIÉS Hugo COLOMBIER Tel: O6.16.34.32.92

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 300 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 6 306€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )