EXCLUSIVITÉ ! CAMBES CENTRE - PROCHE QUINSAC - ROUTE DE BORDEAUX - 10 MINUTES DE LATRESNE- PONTON AVEC CABANE DE PÊCHE + 2 MAISONS LOCATIVES !

EXCLUSIVITÉ ! CAMBES CENTRE - PROCHE QUINSAC - ROUTE DE BORDEAUX- 10 MINUTES DE LATRESNE : PONTON AVEC CABANE DE PÊCHE + 2 MAISONS LOCATIVES ! Notre agence vous propose sur les coteaux de Cambes, avec une vue exceptionnelle sur la Garonne, cet ensemble immobilier composé : - 1 maison en pierre Type 4 de 110m² sur 3 niveaux avec un garage de 23m² et un grand jardin, Louée depuis 10/2010 avec un loyer de 748 euros/mois. (parcelle indépendante). - 1 maison en pierre Type 4 de 92m² de plain pied avec dépendances d'environ 30m² et un grand jardin. Louée depuis 11/2024 avec un loyer de 782 euros/mois. (parcelle indépendante). 3 parcelles cadastrales de plus de 1000m² au sol. + un ponton avec une jolie cabane de pêche d'environ 40m² et une belle terrasse sur la Garonne de 20m². Le tout sur 2 parcelles cadastrales de 400m² donnant un accès direct à l'eau et une convention d'occupation temporaire avec VNF (Voie Navigables de France)... EXCEPTIONNELLE !!! Accès direct à Bordeaux en voiture ou en bateau ... IDÉAL INVESTISSEUR ET AMOUREUX DE LA GARONNE !!! HUGO IMMOBILIER et ASSOCIES. Hugo COLOMBIER Tel: O6.16.34.32.92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 115 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 27% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 417€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )