Dans le quartier des Salins, à proximité immédiate du centre-ville et du secteur Banque de France, découvrez cet immeuble des années 50 en monopropriété d'environ 115 m2 avec terrasse et espace extérieur privatif. Vendu libre de toute occupation. Le bien se compose : Au rez-de-chaussée : o Un local commercial d'environ 52 m2 a l'étage : o Un appartement de type F3 de plus de 60m2 avec terrasse Un espace vert privatif ainsi que des combles complètent l'ensemble. Son emplacement offre un réel potentiel : arrêt de tramway à quelques pas, commerces et commodités à proximité immédiate. Caractéristiques complémentaires : o Chauffage gaz de ville avec deux chaudières indépendantes (une par lot) o Combles isolés o Appartement équipé de double vitrage PVC Ce bien pourra répondre aussi bien à un projet d'investissement qu'à une recherche de maison de ville avec activité professionnelle ou revenu locatif. Bureau, activité commerciale, activité de loisirs (danse, atelier, ...), boutique, ... Locatif Vous l'aurez compris, que vous soyez investisseur ou à la recherche de votre maison de ville : Contactez moi pour convenir d'une visite ! O763 77 53 78 Taxe foncière : 2 467 EUR Informations monopropriété : Monopropriété 2 lots Aucune procédure en cours Pas d'ascenseur Diagnostic de performance énergétique réalisé le : 10/06/2026 Appartement : DPE : 434 kWh/m2/an (G) GES : 96 kg CO2/m2/an (F) Logement à consommation énergétique excessive : classe G Local commercial : DPE vierge Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour l'appartement : entre 2 350 EUR et 3 230 EUR par an (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. Vous êtes intéressé par ce bien ? O7 63 77 53 78 MAGALIE MATHE Agent commercial immatriculé au RSAC no 921 432 050 Clermont-Ferrand Carte professionnelle no : CPI63022020000045253 Valable jusqu'au : 31/12/2026 Délivrée par : CCI DE PUY DE DÔME RCP conforme Pour des raisons légales et conformément aux pratiques et obligations de la profession, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite. Soucieuse d'accompagner mes clients avec sérieux et professionnalisme, je veille à actualiser régulièrement mes compétences au-delà des formations réglementaires obligatoires, afin d'apporter un accompagnement toujours adapté aux évolutions et aux enjeux de chaque projet immobilier. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 57 055€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 24% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 199€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )