IMMEUBLE DE RAPPORT

Immeuble de rapport à forte rentabilité (9,76 % brut) Firminy Centre (42700) Prix de vente FAI : 170 000 EUR Description : Opportunité patrimoniale idéale pour investisseur ! Situé sur un axe recherché du centre-ville de Firminy (Rue de la République), cet immeuble de rapport en parfait état offre un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports (Gare TER, lignes de bus STAS M1/M2 vers Saint-Étienne). L'ensemble des 3 lots bénéficie d'entrées indépendantes et d'un suivi technique irréprochable (façade refaite en 2011, électricité et plomberie refaites en 2010, double vitrage, chaudière du duplex changée en 2024, porte d'entrée PVC neuve en 2025). Composition des Lots Lot 1 T1 Bis (Gauche - RDC) : 36,88 m2 | Chauffage gaz | Loué 340 EUR/mois HC Lot 2 T1 Bis (Droite - RDC) : 37,26 m2 | Chauffage électrique, volet roulant | Loué 370 EUR/mois HC Lot 3 Duplex T5 (Étage 1 & 2) : 94,96 m2 | 4 chambres, cuisine ouverte, cour privative, chaudière gaz neuve (2024) | Loué 672 EUR/mois HC Total Surface Carrez : 169,10 m2 Revenu Locatif Mensuel : 1 382 EUR / mois Revenu Locatif Annuel : 16 584 EUR / an Analyse Financière Actualisée Prix de vente FAI : 170 000 EUR Taxe Foncière : 1 600 EUR / an Rendement Brut : 9,76 % Rendement Net (hors TF) : 8,81 % Simulation d'emprunt bancaire : Montant global financé (Prix + Notaire ~8%) : ~183 600 EUR Échéance mensuelle estimée (Taux 3,60 % sur 20 ans) : ~1 074 EUR / mois Cash-flow brut généré : +308 EUR / mois Contact : PERSPECTIVES IMMOBILIER BORGES José 06.15.56.47.03 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 84 550€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 50% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 544€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )