Local commercial vide

EXCLUSIVITÉ - LOCAL COMMERCIAL AVEC STUDIO - CENTRE DE GIMONT Situé en plein coeur de Gimont (32), cet ancien magasin avec étage aménagé est proposé en exclusivité. Ce bien offre un fort potentiel de transformation, que ce soit pour un usage mixte (commerce + logement), un investissement locatif, ou une transformation en maison de ville (sous réserve des autorisations nécessaires). Au rez-de-chaussée : Un local commercial d'environ [superficie à préciser] m², avec une vitrine donnant sur rue passante. L'espace peut convenir à une activité commerciale, artisanale ou libérale. Un parking public est situé juste en face, offrant une excellente accessibilité. a l'étage : Un studio avec pièce de vie, coin cuisine, salle d'eau et WC. Ce niveau peut être utilisé tel quel ou repensé dans le cadre d'un projet de rénovation globale. Les atouts : Emplacement stratégique en centre-ville Belle visibilité Parking public en face Possibilité de transformation en habitation Situé à Gimont, commune vivante du Gers à 35 min de Toulouse, avec toutes les commodités accessibles à pied. Prix de vente: 50 000 euros - Honoraires à la charge du vendeur. Nous restons à votre disposition pour tout complément ou visite. Pour plus d'informations appelez le 05 82 83 60 30 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 27 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 55% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 502€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )