Immeuble de rapport en centre ville

?????????? ?? ???????????? ! Le Nouvion en Thiérache - Immeuble de rapport avec 2 lots Au rdc, un T2 avec jardinet de 75m², séjour, salon, cuisine équipée, salle de bains, buanderie, arrière cuisine, chambre et dressing. Terrasse privative. Au 1er étage, un T2 de 60m² avec un grenier aménageable de 68m² (possibilité de transformer en type 3 en duplex). Il se compose d'une entrée, séjour parqueté, cuisine indépendante, salle de douches avec WC, chambre. Compteurs EDF GAZ et EAU indépendants. Revenu annuel: 11 600? - ???????????? ??% Taxe Foncière: 1 200? Point important : ??????? ????? (??????? ????) Type chauffage : Individuel Nature chauffage : Gaz pour le rdc et électrique pour l'étage Prix : 116 000 ? Honoraires d'agence inclus IDEAL INVESTISSEURS Honoraires inclus de 5.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 ?. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1470.00 et 2030.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/logimm59/147/w8S0L/bareme_honoraires_logimm_01042022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller LOGIMM : Anthony CADET - Tél. 0678252354 Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 67 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 58% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 233€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )