Maison à usage mixte de commerce et d'habitation de 350 m2 environ comprenant : Un premier local commercial de 123 m2 traversant au rez-de-chaussée donnant sur un terrain de 447 m2. Un deuxieme local commercial de 80 m2 traversant au rez-de-chaussée avec un accés lui aussi sur le terrain. A l'étage, un appartement d'environ 100 m2, ainsi que des combles aménageables d'environ 50 m2 (loi Carrez). Pour compléter, un local chaufferie et une dépendance non attenante d'environ 30 m2 . Le local de 123 m2 est actuellement occupé par un restaurant sous bail commercial de 9 ans et le local de 80 m2 par un bureau de tabac/presse tenue par l'actuel propriétaire . le local de 80 m2 sera libre en cas de vente du bien. L'appartement nécéssite une refonte totale. Des travaux ont été entrepris dans la démolition de quelques cloisons dégageant un beau volume et permettant, soit la réalisation de deux duplex traversants dans un but locatif, soit la réalisation d'un logement familial en duplex avec les combles aménagables. Le tout est situé au coeur du village et d'une région dont l'affluence touristique est un plus. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.76 % Prix du bien hors honoraires : 210 000 euros Pour tout renseignement veuillez contacter : Mr Roques François, agent commercial Immatriculé au RSAC de Rodez No: 510889090 Tél. : 06 83 17 15 87 Mail : f.roques@domuvia.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 175 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 88% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 196€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )