En plein coeur du centre historique de Mehun-sur-Yèvre, découvrez cet immeuble d'environ 80 m2 offrant un fort potentiel après rénovation. Au rez-de-chaussée, une ancienne boutique de boucherie se compose d'un espace de vente de 20 m2, complété par une arrière-boutique de 20 m2 avec chambre froide et accès à une cave en sous-sol. a l'étage, accessible par une cour arrière indépendante, vous trouverez un logement de 40 m2 à réhabiliter entièrement. Il comprend actuellement un séjour et une pièce de nuit, avec la possibilité de recréer une cuisine et une salle d'eau selon vos besoins. Les combles aménageables offrent également la possibilité de développer des chambres supplémentaires et d'optimiser la surface habitable. Travaux à prévoir : électricité, chauffage, isolation, menuiseries et rénovation complète du bâtiment. Son emplacement en hyper-centre, au coeur du patrimoine historique de Mehun, en fait une opportunité rare pour un projet d'investissement, de commerce avec logement ou de réhabilitation locative. contact : loïc HUGON (EI) 07 67 41 92 18 rsac : 792322182 greffe de Bourges 18000 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 40 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 67% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 730€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )