Immeubles - PERIGNAT SUR ALLIER

SPECIAL INVESTISSEURS - RENTABILITÉ BRUTE À 12,24% - Découvrez sur la commune de PERIGNAT/ALLIER, un immeuble sur l'Avenue de l'Allier (Avenue principale) composé comme suit : - Au rez-de-chaussée, un bar-tabac actuellement loué depuis 2021 (bail professionnel) pour un loyer annuel de 9.000,00? HC, composé d'un débit de tabac, un bar, une petite salle, un WC et un espace réservé dans la cour arrière. - Aux étages de ce même immeuble, vous trouverez deux appartements d'une surface d'environ 75 m2 au sol vous permettant d'imaginer deux logements. Des travaux sont à prévoir sur cette partie. - Au fond de la cour, un deuxième bâtiment (ancien restaurant) d'une surface au sol d'environ 150 m2, pour imaginer la création d'une ou plusieurs habitations ou d'un local commercial. - Un projet qui peut être adapté à plusieurs projets en fonction de vos attentes et vos objectifs ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. - Rentabilité estimée à 12,24 % brut, avec possibilité de créer du déficit foncier. Honoraires inclus de 5.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 ?. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1660.00 et 2300.00 ?. Nos honoraires : https://level-specialist-d0f.notion.site/Grille-d-honoraires-2e7466713f994e199b1e9ec5a28ac6cf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 212 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 80% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 880€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )