ROMANS SUR ISERE - BEL IMMEUBLE AVEC VUE ISERE

EXCLUSIVITE- ROMANS - IMMEUBLE DE RAPPORT. Situé sur les quai de l'Isère, à proximité immédiate de toutes les commodités à pied : Idéal investisseurs : Immeuble avec 4 lots loués + 1 T4 en duplex vide, 1 local commercial. Un petit local à rénover coté Rue Pêcherie. L'ensemble est loué avec un rapport locatif actuel (hors charges) annuel de 21 252 €. Local commun pour entreposer poussettes et vélos Coté ISERE : - Un local commercial au rez de chaussée de 71.00 m² libre - Un duplex T4 au 1 et 2 ème étage de 70.67 m² libre - Un T2 au 3 étage de 37.54 m² loué - Un T2 au 4 étage du 36.53 m² loué - Un petit local commun pour vélos/poussettes Coté Rue PECHERIE - Un duplex T4 au 2 et 3 étage de 87.23 m² loué - Un T2 au 3 ème étage de 46.19 m² loué DPE D/D Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 497 € et 673€. Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021. AGENCE DE ROMANS SUR ISERE 04 75 05 10 95 romans@paulclappeimmobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 66 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 15% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 205€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )