IMMEUBLE DE RAPPORT ? OPPORTUNITE RARE

IMMEUBLE DE RAPPORT ? OPPORTUNITE RARE Découvrez cet immeuble à fort potentiel, idéal pour les investisseurs avisés à la recherche d'un bien clé en main avec rentabilité immédiate. De l'extérieur, je cache bien mon jeu, mais à l'intérieur, je vous réserve de belles surprises ! Composition du bien : - Logement 1 : Appartement de 85 m² avec 2 chambres spacieuses, un séjour lumineux et une salle de bain moderne avec douche à l'italienne. - Logement 2 : Local de 75 m² actuellement exploité par un institut de beauté, disposant également d'une élégante douche à l'italienne. - Logements 3 et 4 : Deux appartements de 50 m² chacun. L'un avec une douche à l'italienne, l'autre équipé d'un bac à douche. Atouts techniques : - Rénovation électrique partielle certifiée par un Consuel. - Toiture récente (6-7 ans) avec une garantie restante de 5-6 ans ? tranquillité assurée ! - Gouttières en aluminium, gage de durabilité et d'entretien simplifié. Extérieur : - Un espace terrain à l'arrière pour plus de confort ou de potentiel d'aménagement. - Une servitude de passage sur le côté du terrain, assurant l'accès pratique. Rentabilité locative : Actuellement loué 2180 euros par mois, cet immeuble offre une rentabilité immédiate avec des locataires en place, garantissant un investissement sécurisé. Contactez Anaïs Fessard pour plus d'informations : Téléphone : 0692372872 Email : anais.fessard@nat-immobilier.fr Faites le premier pas vers la réalisation de votre projet immobilier de rêve ! Nat Immobilier ? Votre rêve, Notre engagement.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 130 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 35% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 733€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )