ST ETIENNE RUE FRANKLIN IMMEUBLE DE 3 APPARTEMENTS + 4 GARAG

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VOS PROJETS IMMO HELENE BESSON Un immeuble en pierre élevé sur caves, 3 étages, composé de 3 appartements. Un apprtement de 81 m2 au 1er étage avec hall, cuisine, cellier, séjour (parquet), deux chambres, salle d'eau avec wc. Double vitrage PVC volets électriques PVC, chaudière individuel gaz à production d'eau chaude Un appartement de 50 m2 au 2eme étage , un hall une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d'eau avec wc. Double vitrage bois anciens volets manuels chaudière indiciduel gaz à production d'eau chaude Un apaprtement en duplex au 2eme et 3eme étage, de 131 m2 (155 m2 au sol) comprenant un hall, une cuisine équipée, un salon, un séjour, 4 chambres, une salle de bain + une salle d'eau, 2wc, cellier buanderie, chaudière individuel gaz à production d'eau chaude, double vitrage pvc et volets électrqiues 2 appartements sont loués,  l'appartement du 2eme étage (400 EUR dont 20EUR de charges, Bail en 2022) et celui du 3eme étage (800 EUR dont 30 EUR charges, bail en 2019) actuellement en cours de bail. L'appartement de 81 m2 au 1er étage non loué actuellment (ancien loyer 680 EUR). Un seul garage loué avec le duplex.  Totalité des loyers perçus : 22 800 EUR par an. Rapport locatif brut : 7,70%  4 garages dont 3 avec l'entrée rue Gayet, un garage avec entrée rue franklin. Un Jardin de 100 m2 environ clos de mur sur l'arrière de l'immeuble. Cave en sous-sol. Petit atelier côté rue Franklin  DPE E au 2eme étage DPE D au 1erétage et DPE C au 3eme étage. Surface totale habitables des 3 appartements 270 m2 m2 environ. Surface cadastrale 271 m2.  Immeuble entretenu, bonne situation bonne exposition traversante, secteur calme, sur les hauteurs de la place Albert Thomas.  Prix 295 000 EUR (honoraires à charge vendeurs)  Idéal investissemnt. Pour toutes informations complémentaires et pour visiter ce bien immobilier contacter l'agence Vos Projets Immo-Helene Besson  1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 135 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 46% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 465€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )