IMMEUBLE DE RAPPORT

marqueur vente
330 000€ *A partir de 1 532 €/mois.
42100 - Saint Etienne
Ref : 8
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42100 - Saint Etienne
Ref : 8
Informations générales
  • ref : 8
  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Surface habitable : 395 m2
  • Surface carrez : 395 m2
  • Nombre d'étage : 3
  • GES : 7kgCO2/m2
  • DPE : 235 kWh/m2
  • Type de cuisine : aucune
  • Type de chauffage : individuel electrique radiateur
  • Année de construction : 1948
  • Interphone
Descriptif
IMMEUBLE DE RAPPORT DE 9 LOTS EXCELLENT EMPLACEMENT Prix : 330 000 EUR (Honoraires d'Agence Inclus) TAXE FONCIERE 5557 EUR Idéalement situé au coeur d'un secteur dynamique, à deux pas des facultés et au pied du tramway, découvrez cet immeuble de rapport offrant une rentabilité brute exceptionnelle de plus de 11 %. Parfaitement adapté pour de la location étudiante et de jeunes actifs grâce à sa proximité immédiate avec toutes les commodités (commerces, transports, universités), cet ensemble immobilier offre un fort potentiel de valorisation. L'immeuble se compose de 9 appartements optimisés, bénéficiant déjà d'un quasi-autofinancement total sans apport : Rez-de-chaussée : 1 appartement T1 45m2 et 1 appartement T2.63.04m2 1er étage : 1 appartement T1 44.23 m2 (récemment réévalué) et 1 appartement T2.61.59 m2 2ème étage : 1 appartement T1 44 m2 et 1 superbe T2 (récemment réévalué).63.04 m2 3ème étage : 1 appartement T1 23.83 m2 et 2 studios.26..65 m2 et l'autre 23.50 m2 Les points forts de l'investissement : Performance financière : Des revenus locatifs annuels actuels de 36 564 EUR pour un rendement brut de 11,25 %. Emplacement stratégique : Fort potentiel locatif, forte demande étudiante, vacance locative minimale. Réserve de valeur : Plusieurs lots affichent encore des loyers modérés, offrant de belles perspectives de revalorisation et d'augmentation du cash-flow à moyen terme après rafraîchissement. Dossier financier complet (charges, taxes, détails des baux) disponible sur demande après premier échange téléphonique. Une opportunité rare sur le marché pour les investisseurs exigeants à la recherche d'un produit clé en main à haute rentabilité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite ! MR BORGES 06 15 56 47 03 1
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 197 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 60% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 606€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )
DPE - GES
DPE
Image dpe
GES
Image dpe
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 1200€ a 1660€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)
Demande d'informations
Contactez PERSPECTIVES IMMMOBILIER au 09 54 02 60 66

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