IMMEUBLE

Immeuble 4 Lots Clé en Main -- 257 kEUR Tout Compris (Achat + 89 kEUR Travaux) -- Cash-Flow +300 EUR/mois DESCRIPTION : En exclusivité chez Perspectives Immobilier, opportunité d'investissement idéale pour se constituer un patrimoine rénové à neuf avec cash-flow positif à Saint-Étienne a 2 pas de l'avenue de libération ANALYSE DU PROJET & DU FINANCEMENT : Prix Net F.A.I. : 168 000 EUR Enveloppe Réhabilitation Immeuble complet : 89 000 EUR Coût global projet : 257 000 EUR Simulation crédit (3,80 % / 20 ans) : ~1 530 EUR / mois Revenus locatifs meublés : 1 830 EUR / mois (21 960 EUR / an) Cash-flow brut : +300 EUR / mois Rentabilité globale projet : 8,54 % (13,07 % sur l'acquisition) EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : Proximité immédiate des campus universitaires (Tréfilerie, Droit, IAE, ENSASE), du réseau de Tramways (T1, T2, T3) et de la Gare TGV. DOSSIER TRAVAUX CLÉ EN MAIN (89 000 EUR) : Rénovation énergétique globale (passages DPE optimisés). Réfection totale des intérieurs, sanitaires, électricité et aménagement. Inclus : Devis d'entreprises et plans 2D/3D déjà établis et chiffrés. Dossier d'analyse financière et de financement sur demande : Contact : immojoseb@outlook.fr 06 15 56 47 03 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 46 630€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 28% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 851€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )