IMMEUBLE A REHABILITER

CCCCCCCCCCC Opportunité d'investissement située dans le secteur recherché de la Vivaraize à Saint-Étienne, à proximité immédiate des commodités, transports et établissements universitaires.   L'ensemble développe une surface d'environ 320 m2, actuellement organisée avec un potentiel de 5 appartements et offrant, sous réserve des autorisations et contraintes techniques, une possibilité d'optimisation permettant la création de 7 à 8 logements.   Le bien est proposé en plateaux à réhabiliter, laissant une grande liberté dans la conception et l'aménagement des futurs appartements.   Points forts   * Environ 320 m2 de surface * Immeuble à réhabiliter / plateaux à aménager * Potentiel initial : 5 appartements * Possibilité d'optimisation : 7 à 8 logements * Fort potentiel de valorisation après travaux * Secteur Vivaraize * Proximité des facultés et établissements d'enseignement supérieur * Commodités et transports à proximité * Configuration adaptée à une stratégie d'investissement locatif * Possibilité de créer différentes typologies de logements selon la stratégie retenue   Potentiel   Un actif offrant une véritable possibilité de création de valeur par la réhabilitation et l'optimisation des surfaces, dans un secteur attractif de Saint-Étienne.   Produit particulièrement adapté à un investisseur, marchand de biens ou opérateur immobilier souhaitant développer un programme résidentiel à proximité des pôles universitaires et des commodités. MR BORGES 06 15 56 47 03  1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 160 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 74% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 922€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )