IMMEUBLE DE RAPPORT

Situé dans le quartier du CLAPIER -  à Saint-Étienne, cet ensemble immobilier d'environ 733 m2 comprend 16 logements répartis entre un immeuble principal de 12 appartements et deux maisonnettes indépendantes en fond de cour. UNE RENTABILITÉ LOCATIVE a FORT POTENTIEL Revenus locatifs actuels : 36 958,11 EUR HC/an Revenus locatifs prévisionnels : 5 720,11 EUR HC/mois, soit 68 641,32 EUR HC/an Rentabilité brute actuelle : 8,40 % Rentabilité brute prévisionnelle : 15,60 % Taxe foncière : 9 872 EUR/an TRAVAUX ET POTENTIEL DE DÉFISCALISATION L'ensemble comprend 6 appartements vacants, offrant un potentiel important de revalorisation locative après rénovation. Un budget de 15 000 à 20 000 EUR par appartement est envisagé pour les travaux de rafraîchissement et de modernisation : peintures, sols, cuisines, salles d'eau et équipements. Enveloppe prévisionnelle : 90 000 à 120 000 EUR, hors éventuels travaux complémentaires sur l'immeuble. Ces travaux peuvent présenter un intérêt fiscal, notamment au titre du déficit foncier, selon le régime fiscal retenu et la nature des dépenses. UN QUARTIER EN PLEINE TRANSFORMATION Le secteur du Clapier s'inscrit dans un programme de renouvellement urbain comprenant la réhabilitation du bâti ancien, la requalification des espaces publics et la création d'espaces paysagers. Une perspective intéressante de valorisation patrimoniale à moyen et long terme. UN PUR PRODUIT D'INVESTISSEMENT Avec ses volumes généreux, ses revenus locatifs existants, ses possibilités d'optimisation et son implantation dans un quartier en mutation, cet ensemble constitue une opportunité pour les investisseurs à la recherche de rendement et de valorisation. Prix de vente : 440 000 EUR frais d'agence inclus. Dossier complet, état locatif et diagnostics disponibles sur demande. Rentabilités brutes calculées sur le prix FAI, hors frais d'acquisition, travaux, charges, fiscalité et financement. Revenus prévisionnels non garantis. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 366 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 83% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 6 692€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )