ST JUST ST RAMBERT, PETIT IMMEUBLE AVEC 1 APPARTEMENT+1 COMM

L'AGENCE VOS PROJETS IMMO-HELENE BESSON vous présente en EXCLUSIVITÉ a LA VENTE, sur la commune de St Just St Rambert (42), rue Colombet Solle, un petit immeuble composé en rdc d'un commerce. En RDC un salon de coiffure en bon état et en activité, avec un loyer actuel de 700EUR/mois, surface de 50 m2 environ avec le salon, un coin buanderie et réserve, un wc séparé.       2 vitrines sur rue passante et commerçante très bien située dans le centre de St Rambert, proximité du parking de la Place de la République  a l'étage un appartement en duplex de 84 m2 loi carrez  (au sol 95 m2) avec une entrée de 4,50 m2 sur le côté de l'immeuble en pierre. L'apaprtement est composé au 1er étage d'un hall d'entrée de 4,40 m2 accédant direntement sur la pièce de vie de 21 m1, avec cheminée, fenêtres côté rue Colombet Solle, une cuisine semin équipée de 15,50 m2 avec cheminée également, une salle d'eau de 3,50 m2 avec douche et vasque, un wc séparé.                                                                                                                                            Un bel escalier en bois mène à l'étage supérieur où se trouve l'espace nuit composé de 2 chambres. Une chambre de 13,50 m2 (surface au sol 15 m2) et une chambre de 9,50 m2, une grande pièce (mezzanine) de 10 m2 (17 m2 au sol) qui pourrait être un coin bureau ou détente télé, salle de jeux.. selon convenance, une 2ème salle d'eau de 2,95 m2 avec douche lavabo et wc. Chauffage individuel gaz. DPE E (255) GES (53). Double vitrage en bois dans l'appartement. Pas de charges. Appartement non loué actuellement. Possibilité de Loyer à 700 EUR environ  Bon état général de l'immeuble, de l'appartement et du commerce, emplacement de choix dans St Rambert, un potentiel locatif interessant Le prix de cet ensemble immobilier est de 199 000 EUR (avec un rapport locatif possible de 8,50 % environ si appartement et commerce loués 1400 EUR menuel)   Pour toutes informations complémentaires ou pour visiter ce bien, contactez Helene Besson 0768684863, agent immobilier mandatée en exclusivité    1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 72 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 36% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 324€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )