Immeuble de rapport Hyper centre de Saint-Martin-d'Auxigny Idéal investisseur Idéalement situé en plein coeur de Saint-Martin-d'Auxigny, cet immeuble de rapport offre une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un bien rentable, avec du potentiel de développement. Il se compose de 3 appartements T3, tous loués et entièrement rénovés : Un T3 de 55 m2 Un T3 de 77 m2 Un T3 de 83 m2 Chaque logement est équipé d'une chaudière individuelle au gaz et ne nécessite aucun travaux. Revenu locatif annuel actuel : 20 400 EUR (hors local commercial). En complément : Un local commercial de 83 m2 sur cave (ancienne boucherie), actuellement libre, idéal pour une activité professionnelle, un aménagement locatif ou un commerce. Un laboratoire attenant, facilement transformable en garage ou local de stockage. Potentiel supplémentaire : Combles aménageables avec la possibilité de créer 2 studios supplémentaires. Possibilité d'acquérir un appartement en duplex indépendant pour compléter l'ensemble. Emplacement central, proche de toutes commodités, écoles et commerces. Contactez moi pour plus de renseignements ou visite, Loïc HUGON (RSAC 792322182) 07 67 41 92 18 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 149 460€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 42% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 729€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )