En exclusivité, Immeuble de 298m²à Saint martin d'Auxigny, Spécial investisseurs !! Immeuble situé en plein centre de saint martin d'auxigny, mono-propriété de 298,92 m2 habitable et 65 m2 cave et garage, composé de 3 appartements et 1 local professionnel actuellement loués. A 15 minutes de Bourges (18000), Saint Martin d'Auxigny est un village où vous trouverez des écoles, des commerçants (boulangerie, pharmacie, coiffeur, fleuriste, restaurant, supermarché, fruits et légumes directement de producteurs, poste, banque, kiné, dentiste, médecins, podologue, sage-femme, etc..) centre de loisirs pour les enfants. Cet immeuble se compose de 3 appartements classés en D et un local professionnel classé en E. Possibilité d'obtenir les plans des appartements ainsi que les baux de locations. Taux de rentabilité : 8% Brut Voici le détail des superficies des appartements et du local. Lot 1 : 82,74 m² Lot 2 : 54,72 m² Lot 3 : 75,50 m² Lot 4 : 85,86 m² (local pro) + 65m² (cave et garage) Possibilité de créer des appartements dans les combles aménageable. Le plus de cet investissement locatif: - fenêtres PVC double vitrage - bon état, propre - possibilité de créer d'autres appartements dans le même immeuble. Taxe Foncière : 1731euros par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires TTC charge vendeur Pour plus de photos et de renseignements (mesures, taxe foncière, etc.), retrouvez l'annonce complète sur notre site internet et pour une visite, contactez Elise, votre agent disponible 7j/7. Angué Elise 07/84/62/85/20 Rsac 792 925 703 - Greffe de Bourges

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 149 410€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 42% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 728€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )