Immeuble

SAINT MAROTRY 31360 Nous vous proposons à la vente un immeuble d?une surface d?environ 460 m², composé de 7 appartements actuellement loués. L?ensemble se compose de 2 appartements T2 en rez-de-chaussée, de 2 appartements T3 au premier étage, de 2 appartements T3 au deuxième étage, ainsi que d?un triplex indépendant situé au fond de la cour, séparé de l?immeuble principal. L?immeuble bénéficie d?une toiture traditionnelle, raccordé au tout à l'égout, présence de la fibre optique, dispose d?un interphone, de compteurs d?eau individuels, d?un chauffage au gaz de ville indépendant pour chaque logement, ainsi que de menuiseries en double vitrage partiel. Des travaux d?embellissement sont à prévoir, offrant une perspective intéressante de valorisation et d'économie d'énergie Ce bien présente un fort potentiel d?investissement. Le projet permet d?atteindre une rentabilité locative estimée à 8 %, faisant de cet immeuble une opportunité rare pour sécuriser et développer son patrimoine immobilier. DPE en attente de renouvellement. EI RSAC N° 912 115 482 Ville du greffe : FOIX Honoraires : 15 000 € TTC (5,08 %) inclus charge acquéreur (295 000 € hors honoraires) Prix de vente 310 000 € AGENCE CASTEX IMMO - - Plus d'informations sur www.casteximmo.fr (réf. 312231476)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 231 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 75% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 4 227€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )