Immeuble

a Saint-Marotry (31360), découvrez cet immeuble de rapport d?environ 460 m² composé de 7 appartements, offrant une excellente opportunité d?investissement locatif. L?ensemble immobilier se compose : de 2 appartements T2 en rez-de-chaussée, de 2 appartements T3 au premier étage, de 2 appartements T3 au deuxième étage, ainsi que d?un triplex indépendant situé au fond de la cour, à l?écart de l?immeuble principal. L?immeuble bénéficie de nombreux équipements et prestations : toiture traditionnelle remaniée avec pose de flexotuiles et zinguerie récente, raccordement au tout-à-l?égout, fibre optique, interphone, compteurs d?eau individuels, chauffage individuel au gaz de ville pour chaque logement ainsi que menuiseries partiellement en double vitrage. Des travaux d?embellissement et d?amélioration énergétique sont à prévoir, laissant entrevoir un fort potentiel de valorisation patrimoniale. Ce bien offre une rentabilité locative estimée à 13 % net après travaux, faisant de cet ensemble une belle opportunité pour investisseurs souhaitant développer et sécuriser leur patrimoine immobilier. EI RSAC N° 912 115 482 Ville du greffe : FOIX Honoraires : 4,80 % TTC à la charge de l?acquéreur Prix hors honoraires d?agence : 229 000 € Prix de vente 240 000 € AGENCE CASTEX IMMO - - Plus d'informations sur www.casteximmo.fr (réf. 312231476)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 231 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 96% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 4 227€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )