Immeuble de rapport - 10% de rentabilité

EN EXCLUSIVITÉ - Immeuble de rapport situé au cœur du centre-ville de Tain l'Hermitage. Il comprend un appartement de type T2 au rez-de-chaussée, un second T2 au premier étage, ainsi que deux studios au deuxième étage, notamment une terrasse commune. Avec un rendement locatif annuel de 15 000€ hors charges, ce bien offre une rentabilité très attrayante. Des travaux de rénovation sont à prévoir à terme, notamment la réfection de la toiture et un rafraîchissement des appartements. DPE G/C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1050€ et 1470€/an. Prix moyen des énergies indexés en 2021. Logement à consommation énergétique excessive. AGENCE DE TAIN L'HERMITAGE 04 75 09 06 86 tain@paulclappeimmobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 57 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 38% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 041€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )