Immeuble de rapport - Hyper Centre de Toulon Une adresse qui se transmet plus qu'elle ne se présente Au coeur du centre historique, dans l'un de ces passages où l'on ressent encore l'âme de la ville, se trouve un immeuble discret, posé là depuis longtemps, toujours parfaitement à sa place.Une façade qui ne cherche pas à séduire... et c'est justement cela qui retient l'attention. Une propriété cohérente, tenue, aboutie L'ensemble développe plusieurs niveaux, harmonieusement organisés, avec des volumes équilibrés et une occupation intégralement maîtrisée.Tout y est loué, sans vacance, dans une logique simple : un bien stable, calibré, qui fonctionne.Un immeuble qui vit, mais qui ne demande rien. Les travaux essentiels ont été réalisés.Les espaces ont été entretenus, modernisés quand il le fallait, sans jamais trahir l'esprit du lieu. Une rentabilité discrète mais très présente Les revenus sont installés, constants.Le potentiel, lui, reste ouvert - sans urgence, sans tension, mais bien réel.Quelques logements sont encore positionnés en dessous de ce que permet le secteur...D'autres peuvent être réimaginés, libérés, repensés au fil des années. Un scénario évolutif, à son rythme, sans contrainte. Un quartier dont on comprend la valeur en y marchant Ici, tout se passe à quelques pas.Les Halles, une place animée, des ruelles pleines d'adresses, un marché qui reprend vie...Le coeur de Toulon connaît une dynamique que l'on perçoit immédiatement lorsqu'on s'y promène.Une énergie nouvelle, un renouveau assumé. C'est ce mélange de quotidien, d'authenticité et d'ambition qui fait la force du secteur. Pourquoi cet immeuble ? Parce qu'il n'a rien d'ostentatoire.Parce qu'il est à sa place, au bon endroit.Parce qu'il offre aujourd'hui une stabilité, et demain, une vraie capacité d'évolution.Parce qu'il coche ce que cherchent les investisseurs exigeants :du sens, de la tenue, un emplacement qui ne ment pas, et une valeur patrimoniale qui se construit dans la durée. Un dossier complet, des photos, et une vidéo sont disponibles sur demande.La suite se partage de manière confidentielle. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 170 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 24% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 4 434€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )