OFF MARKET - Immeuble de rapport rénové, coeur de Toulon Au centre de Toulon, dans l'un des quartiers les plus prometteurs du centre-ville, découvrez un immeuble de caractère, rentable, entièrement loué et parfaitement entretenu par son propriétaire. Situé au coeur d'un secteur en pleine montée en gamme, cet immeuble de rapport de 389 m² habitables se compose de 11 lots : 10 lots résidentiels 1 local commercial L'ensemble est proposé en off market, dans une logique de confidentialité et de sélection. Un actif sain et performant L'immeuble génère 5 475 € de loyers mensuels, soit une rentabilité immédiate et sécurisée, avec : Locataires stables et sérieux Une seule procédure en cours Gestion rigoureuse assurée par le propriétaire actuel Un bien patrimonial clé en main, sans travaux à prévoir. État irréprochable Parties communes rénovées Façade entièrement refaite Toiture en très bon état (grande partie refaite, solde entretenu) Bâti sain et suivi Un emplacement stratégique, appelé à se valoriser fortement L'immeuble bénéficie directement du vaste projet municipal de redynamisation du centre-ville, incluant : Rénovation complète de la rue Garibaldi et de la rue adjacente Nouveau pavage Trottoirs élargis et modernisés Revalorisation des parcours piétons entre centre-est et centre-ouest Une transformation urbaine structurante, appelée à rehausser significativement la valeur du secteur dans les prochaines années. Un quotidien 100 % centre-ville Tout se fait à pied : 2 minutes des Halles de Toulon 2 minutes de la place Puget 1 minute du centre commercial et du stade Mayol 2 minutes du port Le quartier affiche une hausse constante des prix de 7 à 8 % par an, confirmant son attractivité et son potentiel patrimonial. En synthèse Immeuble de rapport en monopropriété 11 lots tous loués 389 m² habitables 5 475 € de loyers mensuels Façade et communs rénovés Toiture en très bon état Rue en pleine transformation urbaine Emplacement premium, hyper central Chauffage individuel électrique - pas d'ascenseurTaxe foncière : 2 350 € / an Photos et vidéos de la visite disponibles sur demandeDossier communiqué uniquement après échange qualifié. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 194 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 21% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 5 073€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )