IMMEUBLE SUR 3 NIVEAUX

Ancien cabinet d'avocats, immeuble sur 3 niveaux de 240M2 environ au sol est composé de 4 bureaux. A proximité du centre ville de Valenciennes, proche des commerces, des écoles et de la gare SNCF. De nombreuses possibilités d'aménagement, de grands volumes et un grenier aménageable de 80M2 environ. Ce bien bénéficie d'une cave et d'une jolie cour de 50M2 environ. Des travaux sont à prévoir. Immense potentiel. À VISITER SANS PLUS TARDER Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2000.00 et 3000.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/logimm59/147/w8S0L/bareme_honoraires_logimm_01042022.pdf Votre conseiller LOGIMM : Cathy SAROT - Tél. 0614445232 Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 120 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 58% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 522€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )