VICHY - IMMEUBLE DE RAPPORT 9% brut - 5 APPARTEMENTS + LOCAL

L'agence APPARTOIT vous propose à la vente : A Vichy, immeuble de rapport idéalement situé en centre ville, offrant un beau potentiel d'investissement locatif et de valorisation. Édifié sur deux étages, cet ensemble immobilier (245m2 environ habitables et 120m2 de caves) comprend : Au rez-de-chaussée : un appartement T2+cour privative avec entrée indépendante (loué depuis 2024, 480 € hors charges), ainsi qu'un local commercial exploité actuellement en stockage/dépôt Au premier étage : deux appartements libres : un T2 et un T2bis Au deuxième étage : un appartement T3 libre et un appartement T2 libre, ce dernier nécessitant des travaux de rénovation. L'immeuble dispose également de la fibre, d'un interphone et d'un chauffage collectif au gaz. La toiture a été revue en 2023 à la suite d'un épisode de grêle. La façade a fait l'objet de travaux récents et les parties communes sont en bon état. La plomberie a été refaite également avec de nouveaux compteurs. CÔTÉ INVESTISSEMENT : Sur la base d'une valeur locative estimée à 450 € par appartement et 650 € pour le local commercial/dépôt, les 6 lots pourraient générer environ 2900 € de loyers mensuels hors charges, soit 34 800€ par an. Cela représente une rentabilité brute prévisionnelle d'environ 9%. Un ensemble intéressant pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine immobilier au coeur de Vichy, avec plusieurs lots libres permettant une remise en location progressive et le choix des locataires ! ? Contactez : Samir Dakkar 07 66 17 25 38 - Agence APPARTOIT 04 70 99 69 28 Honoraires inclus de 4.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 356 500 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5270.00 € et 7180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller APPARTOIT : Sonia ROLLAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 944395995

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 122 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 33% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 237€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )