FERNAND IMMOBILIER vous propose en exclusivité cet immeuble de caractère composé de deux appartements, bénéficiant d'un accès commun soigné et d'une gestion locative simple. Un investissement idéal offrant un excellent compromis entre rentabilité immédiate et potentiel de valorisation. Les atouts Un appartement libre de toute occupation permettant une occupation personnelle ou une remise en location au prix du marché. Un second appartement déjà loué, générant un revenu locatif immédiat. Faibles charges. Chauffage individuel électrique. Immeuble facile à gérer. Composition de l'immeuble Lot no1 Appartement T2 de 30 m2 Rez-de-chaussée Libre d'occupation Cet appartement fonctionnel comprend : une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre indépendante, une salle de bains avec WC. Le logement est actuellement libre suite au départ du locataire, offrant à l'acquéreur la possibilité de le relouer rapidement ou de l'occuper selon son projet. Ancien loyer : 320 EUR + 20 EUR de provisions sur charges. Lot no2 Appartement T4 Triplex d'environ 100 m2 Actuellement loué Ce spacieux appartement familial se compose de : 1er niveau : Cuisine, Séjour, Une chambre. 2ème niveau : Deux chambres, Salle de bains, WC indépendant. Chauffage individuel électrique. Loyer actuel : 540 EUR + 27 EUR de provisions sur charges. Sa belle superficie constitue un bien rare sur le secteur, particulièrement apprécié des familles. Un investissement à fort potentiel L'immeuble est situé dans un secteur recherché du centre-ville, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de l'ensemble des services. L'appartement libre constitue une excellente opportunité pour optimiser la rentabilité locative en le relouant aux conditions actuelles du marché. Un bien idéal pour un investisseur souhaitant conjuguer revenus immédiats et potentiel d'évolution de la rentabilité, ou pour un acquéreur désirant occuper un logement tout en bénéficiant des revenus du second appartement. Contact Fernand Immobilier : Christophe Faure 07 88 53 33 37 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 65 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 34% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 366€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )