VILLENAVE-D'ORNON - LYCÉE VACLAV HAVEL - IMMEUBLE DE RAPPORT : 5 LOTS LOUÉS + 8 PARKINGS
695 000€ *A partir de 3 227 €/mois.
33140 - Villenave d Ornon
Ref : 865
Informations générales
- ref : 865
- Honoraires à la charge du vendeur
- Surface habitable : 272 m2
- Surface carrez : 272 m2
- Nombre d'étage : 2
- Type de chauffage : individuel electrique
- Interphone
Descriptif
VILLENAVE-D'ORNON - LYCÉE VACLAV HAVEL - IMMEUBLE DE RAPPORT - 5 LOTS LOUÉS - 8 PARKINGS.
Notre agence vous propose à la vente, au pied du Tram C : Lycée Vaclav Havel et de la route de Toulouse à Villenave-d'Ornon, un immeuble de rapport en monopropriété construit il y a 15 ans et particulièrement adapté à un investisseur recherchant un actif immédiatement productif avec des revenus locatifs diversifiés.
UN ENSEMBLE IMMOBILIER COMPLET !
L'immeuble développe 240 m² de surfaces principales Loi Carrez, auxquels s'ajoutent 32 m² de loggias, ainsi qu'un local technique et des parties communes, le tout sur une parcelle de 580m²
Il se compose de :
-2 appartements T3 d'environ 61 m²
-2 appartements T1 bis d'environ 31 m²
-1 local commercial d'environ 56 m²
-8 places de parking privatives et sécurisées.
REVENUS LOCATIFS
L'ensemble est entièrement loué avec des loyers perçus qui s'élèvent à : 4.120 euros / mois + 285 euros de charges, soit 49.440 euros / an + 3.420 euros de charges.
Le rendement locatif net ressort à environ 7 %, offrant un positionnement particulièrement attractif pour un investisseur.
LES ATOUTS INVESTISSEUR
- Immeuble récent de 15 ans en Monopropriété
- 5 lots tous loués avec des Revenus locatifs immédiats
- Diversification entre habitation et commerce
- 8 parkings privatifs et sécurisés
- Secteur Lycée Vaclav Havel de Villenave-d'Ornon / Route de Toulouse, au pied du Tramway, des transports et des commerces.
- DTG de l'immeuble avec seulement 11.000 euros de travaux identifiés.
Un produit destiné aux investisseurs souhaitant acquérir un immeuble récent, entièrement loué et générant immédiatement près de 50 000 euros de revenus locatifs annuels.
Dossier locatif et éléments financiers disponibles sur demande.
Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
HUGO IMMOBILIER et ASSOCIES.
Hugo COLOMBIER Tel: O6.16.34.32.92.
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 136 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 20% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 859€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 859€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
