Spécial investisseurs WASSELONNE - Immeuble de rapport de 422.00m² Ax'Home Immobilier, votre partenaire indépendant depuis 2004, vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport, situé en hyper-centre de la commune de Wasselonne. Cette bâtisse vous séduira par sa rentabilité exceptionnelle (9,5%), conjuguée à une forte demande locative sur ce secteur. La générosité des surfaces proposées et le potentiel de d'aménagement finiront de vous convaincre. L'immeuble se distribue comme suit : RDC - Appartement T5 - 105 m2 - Libre d'occupation RDC - Appartement T5 - 107 m2 - Actuellement loué R+1 - Appartement T5 - 111,5 m2 - Actuellement loué R+1 - Appartement T5 - 98,5 m2 - Libre d'occupation R+2 - Combles aménageables de 225 m2 De nombreux espaces caves, deux terrasses, ainsi qu'une vaste cour viennent compléter cette offre de qualité. L'immeuble est en bon état général, cependant un rafraichissement de certains appartements est à prévoir, ainsi qu'une intervention sur une partie de la toiture (devis en cours). Contactez-nous pour tout complément d'information, ainsi que pour l'organisation d'une visite personnalisée. Surface habitable : 422.00 m² Prix du bien : 468.000 ? TTC Prix du bien hors honoraires : 450.000? TTC Honoraires TTC : 4 % soit 18.000 ? TTC Honoraires à la charge de : l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2021 Référence de l'annonce : VI058 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6470 ? et 9250 ? par an. Consommation énergie finale : Non communiqué. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe E. Ce bien vous est proposé par Pierre-Etienne FERRAND, agent commercial régulièrement inscrit au TI de Strasbourg sous le N° RSAC 912 588 316. Mandat exclusif N°1063-24. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 ?. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1610.00 et 2200.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/axhome2/404/mDHGP/26.09.2023_baremes_honoraires_transactions_et_locations_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Ax'Home Immobilier - 2 agences de proximité pour mieux vous accompagner. Oberhausbergen - 104A Route de Saverne (en face de Prowin) Wiwersheim - 33 Allée de l'Economie (Galerie 'Au Jardin des Sens' au dessus d'Esprit Pain)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 211 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 45% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 853€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )