Lot de 2 immeubles avec RDC commerciaux en R+3

EXCLUSITE LES DENICHEURS Opportunité d'Investissement - Ensemble de 2 Immeubles, 193 m² - Fort Potentiel - Rentabilité 10 % Découvrez ce lot exceptionnel de deux immeubles mitoyens représentant une surface d'environ 193 m², idéal pour un investisseur souhaitant exploiter un bien à fort rendement après rénovation. Composition des immeubles Chaque immeuble se compose de : Un rez-de-chaussée commercial (2 locaux au total), Trois niveaux d'habitation répartis en plateaux d'environ 35 m² chacun, prêts à être repensés, Une cave privative sous chaque bâtiment. Les rez-de-chaussée ainsi que le deuxième étage sont communicants entre les deux immeubles, offrant une grande liberté d'aménagement : création de surfaces plus généreuses, optimisation des circulations, mutualisation d'espaces. Accès et Modularité Il est possible de séparer les accès aux futurs logements grâce à la création d'une entrée privative dédiée aux étages, facilitant la transformation en immeubles de rapport. Les biens possèdent deux entités cadastrales distinctes, permettant une gestion patrimoniale optimisée ou une revente dissociée à terme. Travaux à prévoir, mais un fort potentiel Bien que l'ensemble nécessite une rénovation complète, le projet offre : Une rentabilité envisageable d'environ 10 %, Taxe foncière cumulée : env 8000€. Loyers visés : 69 000€ / an. Une grande flexibilité d'exploitation : logements, bureaux, colocation, locaux professionnels. Un investissement rare sur le marché Grâce à son emplacement, sa modularité et son double potentiel commercial + résidentiel, ce lot de deux immeubles constitue une opportunité idéale pour un investisseur visionnaire. Contactez-nous pour obtenir les plans, photos supplémentaires ou organiser une visite.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 96 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 25% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 028€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )