Ensemble immobilier au coeur du village de Saint Geoire en Va

Au coeur du village, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, découvrez cet ensemble immobilier de caractère offrant de nombreuses possibilités d'exploitation : résidence principale, activité professionnelle, investissement locatif ou projet familial. L'ensemble développe environ 238 m2 habitables et se compose de plusieurs espaces distincts : Situé en rez-de-chaussée et bénéficiant d'une excellente visibilité, ce local d'environ 40 m2 constitue un véritable atout pour une activité commerciale, artisanale, libérale ou pour la création d'un espace professionnel indépendant. Son accès direct depuis la rue lui confère une belle attractivité, ERP 5. La partie habitation de 178 m2 séduit par ses beaux volumes, son cachet authentique et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Vous y trouverez plusieurs chambres, des espaces de vie confortables, une cuisine, une salle d'eau rénovée ainsi que de nombreux rangements. Les matériaux anciens, les poutres apparentes, les parquets et les volumes généreux participent au charme de cette demeure. Un appartement d'environ 60 m2 de type 2 accessible indépendamment, représente une opportunité idéale pour accueillir un proche, développer une activité de location ou générer un revenu complémentaire. DPE vierge. L'ensemble bénéficie également de prestations rares en centre-village grâce aux nombreuses dépendances: Vaste garage et atelier d'environ 90 m2 Sous-sol complet Caves Espaces de stockage Terrasse couverte Dépendances diverses a l'arrière de la propriété, vous profiterez d'un jardin intimiste et d'une vue dégagée sur la nature environnante, offrant un cadre de vie paisible tout en restant au coeur du village. Côté technique: Chaudière à granulés récente Tableau électrique récent Fibre optique Une partie des espaces déjà rénovée Potentiel d'amélioration et de valorisation supplémentaire Les atouts : ? Local commercial avec vitrine ? Maison familiale de caractère ? Appartement indépendant ? Garage et atelier d'environ 90 m2 ? Sous-sol complet et caves ? Terrasse couverte ? Jardin ? Centre-village ? Nombreuses possibilités d'exploitation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Diagnostics réalisés le 10/07/2025 DPE :D GES :B Coût approximatif annuel : entre 3 020 et 4 150 euros. Un bien rare sur le secteur, idéal pour concilier vie personnelle et activité professionnelle ou pour développer un projet immobilier à fort potentiel. Agence Sandrine SIBUT Immobilier & Décoration RCS 983 608 464 | Réf. VIM10000127 | CPI 38022024000000002 A découvrir sans tarder ! 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 144 400€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 76% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 637€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )