Immeuble de rapport 5 appartements loués Romain BONNIN, agence Gourdon Immobilier vous propose: Situé en plein coeur de Neuville de Poitou, cet immeuble de rapport entièrement rénové représente une excellente opportunité pour un investissement locatif sécurisé. Composition de l'immeuble: - 2 appartements T2 ( 35m2 chacun ). - 1 appartement T2 bis ( 60m2, 1 chambre et 1 bureau ). - 1 appartement T3 ( 50m2, 2 chambres ). - 1 appartement T3bis ( 55m2, 2 chambres et 1 bureau ). Tous les logements sont actuellement loués. Immeuble entièrement rénové, aucun travaux à prévoir. - revenus locatifs: Loyers annuels : 40 000euros. Rentabilité immédiate. - Emplacement: A proximité immédiate des commerces, services et commodités, dans une commune dynamique et recherchée. - Parking privatif pour chaque logements. - Garages et boxs en location. Le petit plus: - Possibilité de créer 2 autres logements possibles. Honoraires d'agence dans le prix à la charge de l'acquéreur: 460 000euros Net vendeur et 18 400euros honoraires d'agence, soit 4%. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr BONNIN Romain, mandataire indépendant n immobilier ( sans détention de fonds ), agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 443 146 014, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Gourdon Immobilier. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standart: entre 920euros et 1050euros sur les années 2023, 2024 et 2025. Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 117 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 25% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 146€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )