NIMES â€? IMMEUBLE de 9 LOGEMENTS AVEC GARAGES Une belle opportunité d'investissement au coeur d'un quartier en pleine évolution ! Situé tout proche de la faculté Hoche et du nouvel écoquartier, découvrez cet immeuble de rapport. L'ensemble immobilier se compose de 9 studios d'une superficie comprise entre 15 et 26 m2, des surfaces particulièrement adaptées à la demande locative étudiante et aux jeunes actifs. L'immeuble s'organise notamment autour d'une agréable cour intérieure, véritable espace de respiration en plein coeur de la ville. On y découvre une petite maisonnette indépendante de 26 m2, bénéficiant d'un accès direct sur l'extérieur. Côté stationnement, autre avantage de taille, 3 boxes individuels ainsi qu'un vaste garage pouvant accueillir jusqu'à 5 véhicules, tous actuellement loués, générant des revenus locatifs supplémentaires. L'ensemble offre également la possibilité de créer un studio supplémentaire, permettant d'envisager une optimisation des revenus locatifs, sous réserve des autorisations nécessaires. Avec près de 70 000 euros de revenus locatifs annuels, soit une rentabilité brute estimée à 7,45 %, cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine immobilier. Sa situation géographique, à proximité des établissements universitaires, du centre-ville et d'un secteur en pleine transformation urbaine, renforce son attractivité et ses perspectives à long terme.. Un ensemble immobilier en monopropriété, sans copropriété ni charges de syndic, offrant à son propriétaire une gestion autonome de l'immeuble et de ses espaces communs. Prix de vente : 939 000 euros charge vendeur. Taxe foncière: 5360euros dont 875euros de taxe d'ordures ménagères Surface habitables :167.09m2. Le DPE collectif de l'immeuble est en cours de réalisation, les diagnostics pour les 9 appartements ont été réalisés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 83 545€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 9% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 756€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )