IMMEUBLE DE RAPPORT â€? 280 m2 â€? 6 LOGEMENTS + COMBLES AMENAGEABLES â€? HYPER-CENTRE TARBES â€? RENTABILITE CIBLE 10 à 13 % IMMEUBLE DE RAPPORT â€? HYPER-CENTRE DE TARBES INVESTISSEMENT à FORTE CREATION DE VALEUR Prix de vente : 277 000 euros Au coeur de Tarbes, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commerces, services, transports et commodités, découvrez cet immeuble de rapport offrant un potentiel exceptionnel de valorisation et de rentabilité. Développant environ 280 m2 habitables, l'ensemble se compose actuellement de : - 2 studios (17 m2 et 20 m2) - 3 appartements T2 (24,8 m2, 25 m2 et 30 m2) - 1 appartement T3 de 65 m2 - Combles aménageables permettant la création d'un logement supplémentaire L'immeuble bénéficie de compteurs individuels séparés, facilitant la gestion locative et l'optimisation des charges. --- UN PROJET à OPTIMISER Des travaux de rénovation estimés à environ 70 000 euros permettront : - La modernisation des logements - L'augmentation du niveau des loyers - L'amélioration de l'attractivité locative - L'exploitation du potentiel des combles - La création d'un patrimoine valorisé en centre-ville Budget global de l'opération - Acquisition : 277 000 euros - Travaux estimatifs : 70 000 euros - Investissement total : 347 000 euros (hors frais d'acquisition) --- POTENTIEL LOCATIF APRES OPTIMISATION Revenus annuels estimés Scénario| Loyers annuels Prudent| 35 160 euros Optimisé| 39 600 euros Optimisé + aménagement des combles| Jusqu'à 45 000 euros Rentabilité brute projetée Scénario| Rendement brut Prudent| 10,1 % Optimisé| 11,4 % Optimisé + combles| Jusqu'à 13 % --- LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT â?? Hyper-centre de Tarbes â?? Typologies locatives très recherchées â?? Compteurs individuels â?? Potentiel de création d'un 7áµ? logement â?? Travaux créateurs de valeur â?? Diversification du risque locatif â?? Forte demande sur les petites surfaces â?? Excellente perspective patrimoniale --- UNE OPPORTUNITE RARE Cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un actif à fort potentiel de valorisation tout en conservant une rentabilité attractive après travaux. L'association d'un emplacement premium, d'une configuration adaptée à la demande locative et d'un potentiel de développement supplémentaire offre une perspective de création de valeur particulièrement intéressante. Prix : 277 000 euros Dossier complet, étude de rentabilité et visite sur demande.Titre conseillé pour les portails immobiliers : IMMEUBLE DE RAPPORT â€? 280 m2 â€? 6 LOGEMENTS + COMBLES AMENAGEABLES â€? HYPER-CENTRE TARBES â€? RENTABILITE CIBLE 10 à 13 %

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 90 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 33% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 653€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )