Ensemble 2 villas + dépendance

REF:3285CB EN EXCLUSIVITÉ À quelques minutes d'Avignon, incroyable Potentiel pour ce magnifique ensemble immobilier situé aux portes de la nature face au célèbre Camps de César. Un projet professionnel ? Cette propriété répondra à vos attentes. L'ensemble comprend 3 logements, 2 maisons et une dépendance permettant une capacité d'hébergement de 18 à 20 personnes, une rentabilité locative exceptionnelle ! **Vous tomberez sous le charme d'une élégante maison principale d'environ 175m2 en plain-pied à l'exposition plein sud, qui se compose d'un lumineux séjour de 47m2 et d'une cuisine de 20m2, ouverts sur les terrasses et sa très belle piscine. Le plafond cathédrale avec poutres apparentes laisse place à une grande mezzanine de 24m2. Elle dispose de 5 chambres dont 1 suite parentale, 2 salles de bain, 2 toilettes, cellier, buanderie. **Une seconde maison au style classieux d'un appartement duplex vous surprendra par ses prestations soignées et raffinées. Cette superbe habitation de 128m2 offre une vue incroyable sur les collines et possède une grande terrasse aux bucoliques tel un havre de paix. Elle comprend 2 chambres, dont une suite parentale, 2 salles de bain, 2 toilettes, 2 dressings, et une pièce de vie séjour/cuisine d'environ 60m2 baignée de lumière. **Une dépendance chambre d'hôtes de 12m2 avec salle d'eau et toilettes. Une cave/atelier de 35m2 ainsi d'un double abri voiture de 75m2 offrent rangement et fonctionnalité à cette propriété. Une cuisine d'été de 20m2, une terrasse avec fontaine, espace jacuzzi, terrain de boules, potager et de nombreux coins détente pour flâner en toutes saisons. Toutes les habitations sont munies d'un chauffage/climatisation réversible par pompe à chaleur et un poêle à granulés agrémente le séjour de la maison principale. Chaque logement est indépendant et sans vis-à-vis. Surface du terrain 1500m2 environ Classe énergétique B, confort et basse consommation. Cet ensemble immobilier à haut rapport d'investissement locatif peut générer une rentabilité de 54 000€/an et ainsi, un autofinancement du bien. Produit d'exception pour investisseur, ou regroupement familial en recherche d'un environnement calme et paisible. LAUDUN se situe dans un secteur idéalement proche des sites touristiques et des principaux axes routiers. 15mn de l'autoroute A9, 25mn de l'A7, 20mn du PONT DU GARD, 25mn de la célèbre Vallée de la Cèze et ses rivières, 25mn d'Avignon et sa gare TGV, 30mn de Nîmes et d'Uzès, 1h du bord de mer, 1h de l'aéroport Marseille et Montpellier. Pour plus de renseignements ou visite, contactez Céline BERNARD au 0626366287 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 157 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 21% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 311€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )