Immeuble Bourg En Bresse 13 pièce(s) 256 m2

Immeuble de rapport / spécial investisseur / Gare de Bourg-en-Bresse Situation idéale : à deux pas de la gare SNCF de Bourg-en-Bresse et de toutes les commodités du quotidien, cet immeuble en monopropriété, non soumis à une copropriété, représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un placement patrimonial solide. Édifié sur une parcelle de 382 m², le bâtiment s'élève sur sous-sol complet, un rez-de-chaussée, et deux étages, avec en complément une cour privative pouvant accueillir plusieurs véhicules. L'immeuble comprend 5 appartements répartis comme suit : Rez-de-chaussée : 1 appartement T2 (à droite) de 37,46 m² loué 550 euros dont 10 euros de charges 1 appartement T2 (à gauche) de 42,42 m² loué 550 euros dont 10 euros de charges 1er étage : 1 appartement T2 (à droite) de 44 m² loué 440 euros (sans charges) 1 appartement T3 (à gauche) de 50,15 m² loué 625 euros dont 25 euros de charges 2e étage (dernier - issu d'une réhabilitation récente des combles, offrant de belles prestations et une configuration moderne) : 1 appartement T4 de plus de 86,56 m² au sol (48,74 m² loi carrez) loué 750 euros dont 10 euros de charges. Point important : - Le chauffage est individuel électrique et l'eau chaude par cumulus indépendant pour caque appartement, hormis celui du dernier étage qui bénéficie d'une PAC. - Cuisine aménagée et équipée dans les logements. - Les appartements sont tous actuellement occupé. Loyers totaux actuels : 2.860 euros / mois = 34.320 euros / an. L'ensemble constitue un bien sans travaux majeurs à prévoir, avec une gestion simplifiée grâce à l'absence de syndic et à un seul propriétaire. Un produit patrimonial à bon rendement locatif, dans un secteur à la demande locative soutenue. A découvrir sans tarder !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 111 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 23% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 027€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )