Immeuble de 300 m² à AUBENAS

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ un immeuble en mono-propriété de rapport d'environ 300m² à AUBENAS comprenant un local commercial et 3 appartements, avec des compteurs individualisé.. Les niveaux sont présentés : - RDC et 1er : Un local commercial en Duplex actuellement loué 868€/mois. - 2Eme: Un Appartement T4 de 65m² avec cuisine ouverte sur salle à magner et salon, 2 chambres et salle d'eau, un wc (libre de toute occupation) - 3Eme et 4eme étage: 2 Appartements chacun en duplex de 60m² et 65m² chacun composé d'une cuisine ouverte sur salle à magner et salon, 2 chambres et salle d'eau, un wc. (actuellement loué 550€/mois et 500€/mois) Cet immeuble avec la toiture refaite en 1999 et la façade ainsi que les partie commune (cage d'escalier) refaite en 2021, réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'un bien pouvant offrir un très bon taux de rendement BRUT de 10% sur la base d'un revenue annuel de 30.000€. De plus, chaque appartement et le commerce, ont chacun un compteur EAU, EDF, et Gaz de ville. Il est proche de toutes les commodités que peut offrir le centre ville d'AUBENAS, idéal pour premier achat ou pour investisseur. Je reste à votre disposition pour découvrir ce terrain et vous accompagner dans votre projet. Contactez Kévin DUFOURD de MPI pour organiser une visite : TEL: 0612291650 ? EMAIL: kevin.d@mpi-immo.com ? RSAC AUBENAS N° 791 454 366 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 739€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )