ENSEMBLE DE MAISON

ENSEMBLE DE MAISON Lola BONNOT / Négociateur immobilier RSAC N° 931 756 647 de Mà¢con / lola.immopierre@gmail.com / 06.38.78.20.01 Vous rèvez d'un endroit calme, sans vis-à-vis, entouré de notre jolie campagne Brionnaise ? IMMO PIERRE, vous propose entre LA CLAYETTE et CHARLIEU. Ce havre de paix vous offre pas une mais deux maisons situées au coeur de son parc d'environ 2 400m2. Située dans un endroit bucolique où vous serez réveillé seulement au chant des oiseaux. Ces belles maisons rénovées avec goût, ayant toujours été entretenue n'attendent plus que vous afin de réaliser vos plus beaux projets. Cette première maison offre environ 319 m2 habitable, au rez de jardin une belle cuisine, un salon, une salle de réception, une buanderie. A l'étage supérieur on retrouve deux suite master et une chambre. Au troisième étage nous retrouvons une salle d'eau, une suite parentale, deux chambres. (DPE â€? D) Le jardin, agrémenté d'une piscine, d'une vue magnifique et dégagée sur notre belle région complète l'ensemble. La seconde maison offre une superficie d'environ 160 m2 entièrement rénovée tout en gardant son charme d'origine. Elle se compose au rez de jardin d'une belle cuisine, un salon, une buanderie. En demi-palier on retrouve une passerelle afin d'accéder à la piscine. Au deuxième étage nous rejoignons une salle d'eau et deux chambres. Au dernier étage nous retrouvons un salon, une salle d'eau ainsi que la chambre. (DPE â€? B) Vous bénéficierez d'une belle grange avec le toit récent, un volume et un potentiel exceptionnel ! De plus de nombreuses dépendances. Il ne vous reste plus qu'à tomber sous le charme de cette propriété et à oser vivre votre rève au milieu de cet endroit paisible et bucolique ! Amoureux de la campagne, cet ensemble de maisons est fait pour vous. Diagnostics réalisés : 1ère maison Consommation énergétique : 146 kWh/m2/an énergie finale Emission Gaz à effet de serre : 31 CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour la première maison pour un usage standard entre 2 890 euros et 3 970 euros pour l'année référence 2021. Diagnostics réalisés : 2ème maison Consommation énergétique : 90 kWh/m2/an énergie finale Emission Gaz à effet de serre : 2 CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour la seconde maison pour un usage standard entre 860 euros et 1 220 euros pour l'année référence 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 240 405€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 24% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 4 390€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )