Lot de 2 maisons dce 215 m² , proche du centre , avec une rentabilité de 17 % .

86 000€ dont 7.5% TTC d'honoraires charge acquéreur
*A partir de 399 €/mois.
*A partir de 399 €/mois.
14 Pièces
6 Chambres
59610 - Fourmies
Ref : JL130
Informations générales
- ref : JL130
- Honoraires de : 7.5 % à la charge de l'acquéreur
- Nombre de pièces :14
- Nombre de wc :3
- Nombre de salle de bains :1
- Nombre de salle d eau :1
- Nombre de chambres :6
- Surface habitable : 215 m2
- Surface terrain : 715 m2
- Taxe foncière : 1 527 €
- GES : 8kgCO2/m2
- DPE : 268 kWh/m2
- Type de cuisine : coin cuisine
- Type de chauffage : radiateur
- Année de construction : 1970
- Type de construction : Briques
- Type de couverture : Ardoises
- Eau
- Gaz
- Electricité
- téléphone
- Double vitrage
- Cheminée
- Jardin arboré
- Jardin cloturé
- Terrasse
Descriptif
Les Denicheurs Immobilier vous propose à la vente cet ensemble immobilier composé de deux maisons comptant respectivement 115 m² et 100m² habitable proposant 17 % de rentabilité.
Elles sont situées sur la commune de Fourmies , dans un environnement calme , optimal pour y placer des familles .
L'emplacement est idéal car cet ensemble est à seulement 500 mètres des premiers commerces et commodités : supermarché, pharmacie, médecins, coiffeurs, tabac-presse ...
Les maisons sont composées chacune de la manière suivante :
* Maison 1 de 115 m² : cuisine , séjour double , wc , débarras , 4 chambres , une salle d'eau , 30 m² de grenier , terrain verdoyant et clôturé.
* Maison 2 de 100 m² : cuisine , séjour , salle d'eau , 2 wc , 2 chambres , jardin, garage .
* Dépendances de 66 m² permettant d 'accroitre le revenu locative ( voir dernière photo )
Les +++ :
* valeur locative : 700€ et 575 € . ( 17 % de rentabilité brut ++ )
* Dépendances de 66 m² permettant d 'accroitre le revenu locative . ( voir dernière photo )
* Electricité + convecteur neuve pour l 'un / trés correcte pour l 'autre .
* Menuiseries PVC DV pour l 'un et bois pour l 'autre .
* Toiture et charpente saine
* Tout a l 'égout
Les --- :
* Quelques réfections a prévoir .
Honoraires inclus de 6 000 euros à la charge de l 'acquéreur. Prix hors honoraires 80 000 euros. Classe énergie E, Classe climat E . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600€ et 2040 €.
L'annonce a été rédigé par Loiseau Jérémy , agent commercial sous le numéro 2016AC00025 au greffe du tribunal de Valenciennes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 107 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 125% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 963€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 963€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
DPE - GES


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2040 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année -0001 (abonnements compris)
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)