Immeuble de rapport avec locataires en place

L'agence 1465 Immo vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport en monopropriété avec locataires en place sur 3 niveaux, 2 étages, composé de quatre T3 + un T2 pour une surface totale de 294 m2 (hors parties communes). En sus en annexes : 3 garages, 1 terrasse, 1 cellier, 4 balcons et un jardinet commun. Actuellement composé comme suit : RDJ : T2 de 48,4m2 + terrasse avec accès jardin commun à l'immeuble loué : 531 EUR/mois ETAGE 1/2 : T3 de 61m2 avec balcon + garage loué : 610 EUR/mois T3 de 61,92 m2 avec balcon + garage loué : 630 EUR/mois ETAGE 2/2 : T3 de 61m2 avec balcon + garage loué : 627 EUR/mois T3 de 61,92 m2 avec balcon (5,42 m2) + cellier (2,95m2) loué : 578 EUR/mois Tous les appartements ont un extérieur, sont en bon état et possèdent une annexe cellier ou garage. Chauffage individuel au gaz avec chaudière individuelle dans chaque appartement. Rendement locatif brut : 7,61 % Total loyer annuel HC : 35 712 EUR Taxe foncière annuelle : 2 764 EUR (hors ordures ménagères payées par les locataires 831 EUR) Taxe foncière totale 3595 EUR Charges par appartement : 229 EUR par an/appartement (ordures ménagères, commun dont électricité et contrat eau) DPE collectif immeuble : D (200) GES : D (41) nouvelle étiquette énergétique réforme janvier 2026 , estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 5 920 EUR et 8 050 EUR par an Prix de vente du bien : 469 000 EUR honoraires d'agence inclus, soit 450 000EUR hors honoraires d'agence et 19 000 EUR d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Toutes les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sur le site : http://www.georisques.gouv.fr L'immeuble se situe aux Martres-de-Veyre, à moins de 25 minutes de Clermont-Ferrand Si vous souhaitez organiser une visite et venir découvrir ce bien rare sur le marché, contactez-moi au 06 63 10 87 59 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 147 120€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 31% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 686€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )