Produit RARE ? 2 Locaux Commerciaux + 2 Appartements? Belle Rent

Produit RARE ? 2 Locaux Commerciaux + 2 Appartements? Belle Rentabilité Au coeur d'un secteur dynamique et très fréquenté du Tampon, venez découvrir cet ensemble immobilier rénové, idéal pour un investissement rentable et pérenne. Ce bien se compose de deux locaux commerciaux et deux appartements F3, répartis harmonieusement dans un cadre agréable et à fort potentiel. ? Deux Locaux Commerciaux Pleins de Charme ? Le premier local, actuellement aménagé en restaurant, offre une surface généreuse de 140 m² entièrement refaite à neuf. Il bénéficie d'une cuisine professionnelle équipée d'une hotte aux normes et d'une installation gaz conforme, idéale pour une exploitation immédiate. La spacieuse salle de réception se prolonge naturellement vers une magnifique terrasse, parfaite pour accueillir les clients dans un cadre convivial. ???? Situé sur un axe très passant, ce local profite d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux constant de clientèle, garantissant une excellente rentabilité. ? Le second local, plus intimiste, séduit par sa devanture en bois chaleureuse, dans le même esprit que le restaurant. Il est également en activité, avec une présentation soignée et un potentiel commercial évident, ce qui en fait un complément idéal au premier commerce. ? Deux Appartements F3 Indépendants ?? Le premier appartement, un F3 refait à neuf, vous accueille avec ses deux chambres, un espace de vie moderne et lumineux, ainsi qu'une agréable terrasse avec vue mer. Situé au premier étage, il dispose d'un accès privatif, assurant calme et intimité. ? Le second appartement, situé au rez-de-chaussée, est à rénover selon vos goûts. Ce F3 à fort potentiel peut également accueillir deux chambres et constitue une belle opportunité de personnalisation ou de valorisation locative. ?? Informations techniques Deux compteurs distincts pour l'eau et l'électricité Présence de sous-compteurs pour une gestion simplifiée Emplacement stratégique à proximité de commerces, écoles, arrêt de bus et centre-ville Idéal pour investisseur ou exploitation mixte (locatif + activité commerciale) ? Un bien rare sur le marché alliant cachet, emplacement stratégique et fort potentiel de rentabilité. A visiter sans tarder !

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 363 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 58% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 7 630€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )