immeuble à BRIERES -LES- SCELLES

Situé à Brières-les-Scellés, cet immeuble de caractère offre un excellent potentiel commercial et résidentiel. Il comprend un café-restaurant d?environ 80 m² au rez-de-chaussée, ainsi que deux appartements indépendants à l?étage. Le rez-de-chaussée abrite un espace de restauration convivial, avec salle principale, cuisine professionnelle équipée, et terrasse extérieure idéale pour la belle saison. L?emplacement bénéficie d?une bonne visibilité et d?un passage régulier, parfait pour développer une activité de café, brasserie ou restaurant de village. À l?étage, on trouve : Un premier appartement de 33 m², comprenant une pièce de vie lumineuse, une cuisine, une chambre et une salle d?eau. Un second appartement de 26 m², fonctionnel et confortable, idéal pour une location ou un logement de fonction. L?ensemble constitue une belle opportunité d?investissement pour un professionnel de la restauration, un commerçant ou un investisseur immobilier souhaitant associer activité et revenu locatif dans un cadre agréable.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 65 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 15% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 366€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )