Immeuble de rapport

Immeuble de rapport Petit immeuble idéalement situé dans le bas du Mont Duplan, à deux pas du centre-ville. Entièrement rénové, il ne nécessite aucun travaux (toiture, isolation, électricité, menuiseries, clim, tout à était refait…). Bien en monopropriété, sans syndic. Il se compose au rez-de-chaussée d'un T2 de 43,46 m2 bénéficiant d'une petite terrasse et d'une cour privative. à l'étage se trouve un T3 de 79,25 m2 (58,75 m2 Loi Carrez). Actuellement libre de toute location et de toute occupation, cet immeuble convient aussi bien à un projet d'investissement qu'à un projet personnel. Le potentiel locatif est estimé entre 15 000 et 18 000 euros par an. Une annexe indépendante d'environ 6 m2 complète l'ensemble et peut faire office de local à vélos, espace de bureau ou de stockage Prix de vente: 262 500euros honoraires d'agence inclus. Surface Loi carrez: 102,21 m2 Classe énergétique A (consommation d'énergie primaire: 59 kWh/m2/an, consommation d'énergie finale : 31 kWh/m2/an), classe climat C (2Kg CO2/m2/an). Montant des dépenses d'énergies entre 610euros et 910euros /an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 51 105€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 19% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 074€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )