Immeuble à vendre à Perigueux

Découvrez « AZUL », votre opportunité d'investissement à Périgueux ! Cet immeuble se compose de deux appartements, offrant une flexibilité et un potentiel de revenus attrayants. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un confortable T2, qui ne nécessite aucun travaux. A l'étage, un spacieux duplex T3 vous attend, lui aussi exempt de travaux. La qualité et le charme de ces deux appartements sont indéniables. Une cour commune avec un cabanon vient compléter cet ensemble. Imaginez-vous profiter de cet espace extérieur pour vous détendre, organiser des repas conviviaux ou tout simplement vous ressourcer en plein air. « AZUL » offre également une opportunité de location saisonnière très intéressante. Actuellement exploités sur la plateforme Airbnb, les deux appartements génèrent un chiffre d'affaires d'environ 23 000 euros. Le chiffre d'affaires net s'élève à environ 18 000 euros après déduction des frais. Cette rentabilité attractive de 6,6% témoigne du potentiel lucratif de cet investissement. Pour les investisseurs préférant une location classique, les revenus estimés sont également très intéressants. Le T2 peut être loué à environ 550 euros par mois, tandis que le T3 peut atteindre un montant mensuel d'environ 700 euros. En optant pour cette solution, vous pouvez générer un revenu annuel estimé à 15 000 euros. Avec une taxe foncière de 1 800 euros, la rentabilité s'élève à 5,38%, ce qui reste très avantageux. « AZUL » est bien plus qu'un simple investissement immobilier, c'est une occasion de construire un avenir financier solide !

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 56 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 24% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 032€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )