LOCAL COMMERCIAL + APPARTEMENT - CENTRE BOURG 63550 SAINT-REMY-SUR-DUROLLE

L'agence Clairimmo Saint-Rémy-sur-Durolle vous propose ce petit ensemble immobilier, composé d'un local commercial, d'un appartement T3 en duplex et d'une dépendance. Idéalement situé en plein bourg de Saint-Rémy-sur-Durolle, village dynamique notamment apprécié pour ses commerces de proximité et son plan d'eau touristique, ce bien vous permet de réaliser plusieurs projets : activité commerciale ou libérale, hébergement saisonnier ou logement sur place, etc. Actuellement, le local commercial d'environ 32 m2, situé au rez-de-chaussée du bâtiment principal, profite de plusieurs vitrines donnant sur l'extérieur, permettant une visibilité optimale depuis l'extérieur et une belle luminosité à l'intérieur. A l'étage, l'appartement de près de 60 m2 se compose d'une cuisine et d'un séjour puis, au second niveau ; de deux chambres et d'une salle de bain avec WC. La vue sud-ouest, sur la place du bourg et ses montagnes environnantes, est imprenable ! Des travaux sont à prévoir pour ce bâtiment (isolation, réaménagement, mise aux normes, etc.). A l'arrière, un patio d'environ 5 m2, vous donne accès à une dépendance de trois niveaux à réhabiliter complètement. Saint-Rémy-sur-Durolle se situe à 5 minutes de l'autoroute A89, reliant Clermont-Ferrand (en 30 minutes) et Lyon (en 1 heure). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo RSAC : 81511613200011

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 46 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 102% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 840€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )